Cada vez menos argentinos llegan a la casa propia: cayó la cantidad de propietarios y crece el alquiler

Un informe nacional reveló que el acceso a la vivienda propia retrocedió en la última década en Argentina. Mientras baja la cantidad de propietarios, crece el número de familias que alquilan y aumenta la presión sobre los servicios públicos y el sistema de salud.

Llegar a la casa propia sigue siendo uno de los principales desafíos para millones de argentinos. Así lo refleja un informe de la Fundación Tejido Urbano, que detectó una fuerte caída en la cantidad de propietarios de viviendas y terrenos entre 2016 y 2025.

De acuerdo al relevamiento, elaborado en base a datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), el porcentaje de personas propietarias descendió del 67,3% al 61,9% en menos de diez años. En paralelo, aumentó la cantidad de inquilinos, que pasó del 17,7% al 20,5%, especialmente en grandes centros urbanos.

El informe advierte que el acceso a la vivienda se volvió más difícil por la combinación de inflación, pérdida de poder adquisitivo, dificultades para acceder a créditos hipotecarios y el aumento sostenido de los alquileres.

Más alquileres y menos acceso a servicios

Uno de los aspectos más preocupantes del estudio es el deterioro en el acceso a servicios básicos. Aunque hubo mejoras leves en agua potable y cloacas, cayó considerablemente la cobertura de gas de red.

Según la Fundación Tejido Urbano, el acceso al gas pasó de alcanzar al 71,4% de los hogares al 65%. Como consecuencia, aumentó la cantidad de familias que no cuentan con al menos uno de los tres servicios esenciales: agua, cloacas o gas.

Actualmente:

• 3,5 millones de hogares no tienen acceso a gas de red.
• 2,7 millones carecen de desagüe cloacal.
• Más de 918 mil hogares no acceden a agua corriente de red.

En total, casi 4,8 millones de hogares urbanos presentan algún déficit en servicios básicos.

Crece la presión sobre el sistema público de salud

El informe también detectó un cambio importante en la cobertura médica de los argentinos.

Las obras sociales y prepagas retrocedieron del 68,8% al 65,4%, mientras aumentó la cantidad de personas que dependen exclusivamente del sistema público de salud.

Según el análisis, cerca de 1,8 millones de personas dejaron de tener cobertura privada desde 2016.

La educación, el dato positivo del informe

A diferencia de otros indicadores, el relevamiento muestra mejoras educativas sostenidas en los últimos años.

Entre los principales avances aparecen:

• La asistencia escolar de niños y adolescentes subió del 94,4% al 97,8%.
• Los hogares con bajo clima educativo descendieron del 52,8% al 39,7%.
• La población con estudios universitarios completos aumentó del 22,1% al 24,8%.

Además, el hacinamiento crítico disminuyó y también bajó la cantidad de familias que viven cerca de basurales o zonas inundables.

Los números del déficit habitacional en Argentina

El informe de la Fundación Tejido Urbano refleja el alcance de la problemática habitacional en el país:

• 630.089 hogares viven en viviendas con materiales insuficientes.
• 239.715 hogares presentan hacinamiento crítico.
• 1.224.794 hogares no cuentan con saneamiento adecuado.
• 540.771 hogares viven cerca de basurales.
• 836.665 hogares están ubicados en zonas inundables.
• 979.510 hogares tienen ocupación irregular de vivienda.

El estudio concluye que el acceso a la vivienda propia se convirtió en uno de los principales factores de desigualdad social en Argentina y que, sin políticas sostenidas de urbanización, financiamiento y acceso a servicios, la brecha habitacional continuará creciendo.